тел. (4812) 27-21-51, 56-13-53 тел./факс: (4812) 27-21-52 Адрес г. Смоленск, ул. Фрунзе д. 5
Услуги Оформление недвижимости Оформление прав собственности Созданные или создаваемые объектыПолучение разрешения на отклонение от предельных параметров строительства, реконструкции ОКС
Многие собственники земельных участков еще до начала строительства или реконструкции объекта капитального строительства сталкиваются с тем, что в случае соблюдения минимальных отступов от границ участков или максимально допустимого коэффициента плотности застройки участка, строительство на таком участке будет просто не возможно, так как за частую, размеры имеющегося земельного участка меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров. Также бывает что конфигурация земельного участка либо инженерно-геологические условия неблагоприятны для застройки. В-общем для застройки вам недостаточно вашего земельного участка и соблюсти нормы строительства не представляется возможным.
С аналогичными проблемами сталкиваются и при легализации и оформлении прав на уже построенные здания, например, дом построен в 1-2 метрах от границ участка и естественно нарушены отступы от границ участка, что приведет к невозможности зарегистрировать права или оформить легализацию построенного дома.
В таких случаях вы имеете право обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Но при этом надо помнить, что отклонение от предельных параметров разрешенного строительства разрешается только при соблюдении технических регламентов.
При этом в части предельного количества этажей, предельной высоты и требований к архитектурным решениям (это для объектов в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения, таких как г. Смоленск) отклонение от предельных параметров не допускается.
Оформление дачных домов в СНТ по новому закону, в т.ч. с правом прописки
В августе 2018 были приняты и вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ.
В соответствии с изменениями до 1 марта 2019 года сохраняется упрощенный порядок оформления документов на дома на садовых и дачных участках.
Упрощенный порядок (также известный как дачная амнистия) предполагает, что для регистрации дома необходим технический план, подготовленный на основе 2 документов:
● Правоустанавливающие документы на земельный участок.
● Декларация на садовый/ дачный дом.
После 1 марта 2019 года зарегистрировать дом на садовом, дачном участке можно будет только:
● Предварительно подав Уведомление о начале строительства.
● Получив согласование строительства дачного дома.
● По окончанию строительства подготовить технический план у кадастрового инженера и подать вместе с Уведомлением об окончании строительства.
Градостроительный план земельного участка
Что же такое ГПЗУ и для чего он необходим?
Градостроительный план земельного участка (далее по тексту также ГПЗУ) представляет собой документ, подготовка которого осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.
Ввод в эксплуатацию жилого дома
Так как упрощенный порядок ввода в эксплуатацию жилого дома действует только 01 марта 2019 года, возникает закономерный вопрос, что же изменится в процедуре ввода в эксплуатицию индивидуального жилого дома?
Законодатель предполагает установление разрешительной процедуры ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Безусловно, данный механизм является более простым по сравнению с аналогичными, действующими в отношении иных объектов, но он в любом случае предполагает необходимость сбора и предоставления в соответствующий компетентный орган целого набора документов.
Получение уведомлений о начале и окончании строительства ИЖС и садовых домов
Получение уведомлений о начале и окончании строительства жилого дома и садового домика
С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты, упрощающие строительство индивидуальных жилых домов и государственную регистрацию прав на них.
Отменяется требование о получении разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Вместо этого вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов. Это не значит, что можно строить совсем без контроля и согласования со стороны власти. Теперь для законного строительства надо направить в администрацию уведомление о начале строительства. А после окончания строительства – уведомление об окончании строительства.
Упрощенный порядок ввода в эксплуатацию жилого дома
В настоящее время строительство индивидуальных жилых домов, то есть отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем 3, предназначенных для проживания одной семьи, приобретает все большую популярность не только за счет относительной простоты строительных процессов, широких возможностей выбора материалов и технологий, возможности создания объекта, отвечающего потребностям конкретного потребителя, но и за счет законодательно установленных упрощенных процедур, касающихся документального сопровождения такого строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома.
Понятие вновь созданного объекта недвижимости
Гражданское законодательство и нормативные акты о регистрации прав на недвижимое имущество не содержат понятия "первичное возникновение права". Между тем, выделение данной категории необходимо по ряду причин. Во-первых, задача установления прав на объекты, которые ранее не имели собственника либо вопрос о собственности на которые не был предметом исследования регистрирующих органов, имеет особую важность, поскольку от правильности решения будут зависеть права всех последующих собственников объекта.
Довольны работой нашего агентства?
Расскажите о нас друзьям!